Правительство Путина приняло правила, которые сильно облегчат жизнь простых жителей города
Еще в мае прошлого года были утверждены новые коммунальные правила, которые должны были прийти на смену старым, введенным в действие в 2006 году знаменитым постановлением № 307. Наша газета уже писала о том, что новые правила отменили такое понятие, как корректировки, но взамен были придуманы нормативы на расход коммунальных ресурсов в местах общего пользования жильцов. Соответственно, останутся ли жители «в плюсе» от такого нововведения - пока неизвестно.

Однако сегодня для жителей семилукских многоэтажек есть хорошая новость. Дело в том, что новые правила до сих пор не вступили в силу. И вступят еще нескоро - надо подготовить массу документов, в том числе методику расчета этих самых тарифов на места общего пользования. А потом еще утвердить тарифы для каждого района и города России. Работы - невпроворот! Поэтому, трезво оценив ситуацию, в феврале этого года правительство России приняло постановление № 124, которое в том числе регулирует порядок работы коммунальных служб до вступления в силу новых правил.

Главное нововведение постановления № 124 - подпункт «е» пункта 3, который определяет порядок расчета объема воды, газа или электроэнергии, поступившей в многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета. Раньше такой порядок расчета отсутствовал. Поэтому поставщики ресурсов, ссылаясь на позицию Высшего арбитражного суда, с начала 2011 года считали объем воды, поступившей в дом, без учета показаний индивидуальных счетчиков: просто брали и умножали количество квартир на норматив. А так как норматив в среднем больше потребления по индивидуальным счетчикам - образовалась разница, которую управляющие компании тут же предъявили жителям в качестве «корректировки». Но поскольку фактически жители потребили воды столько, сколько насчитал счетчик, «корректировка» оказалась платой за не поступившую в дом и никем не потребленную воду, то есть - «за воздух». Что и вызвало всеобщее возмущение жильцов - не только в Семилуках, но и по всей России.

Теперь же потребление дома будут рассчитывать по формуле из приложения к постановлению правительства № 124. В тех квартирах, где счетчика нет или он сломан, объем ресурса будут считать по нормативам. Там, где счетчик есть - строго по его показаниям. В нежилых помещениях без счетчика (например, в магазинах или офисах) - по соглашению сторон.

Самое важное в этом порядке расчета - то, что в новую формулу никоим образом не входит расход ресурса «в местах общего пользования», в том числе потери во внутридомовых сетях. Поэтому (при отсутствии общедомового счетчика) не может быть и речи о каких-то семи киловаттах с человека за «энергоснабжение МОП», на которые ныне постоянно жалуются жители Семилук и Латного.

Не менее важно, что новая формула предписывает учитывать расход коммунальных ресурсов в магазинах и офисах, если они имеются в доме. Ранее этот вопрос был не урегулирован: коммунальные компании могли ссылаться на то, что правила коммунальных услуг распространяются только на граждан, и не включать потребление магазинов и офисов в общедомовой объем. В итоге жители должны были платить «за себя и за того парня», не говоря уже о незаконных «корректировках». Теперь такое запрещено - в том числе и для домов, оборудованных коллективным прибором учета (подпункт «л» пункта 3).

Также если в доме имеются владельцы, имеющие прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов, их потребление не должно учитываться при расчете общедомового. Раньше было непонятно, что делать в такой ситуации.

Хорошая новость для жителей дома 4а на Курской улице (и других домов с автономными котельными). Новая формула предписывает учитывать в общедомовом потреблении расход газа для работы такой котельной. В свою очередь, произведенные котельной тепло и горячая вода больше не считаются коммунальными услугами, поступившими в дом извне, поэтому не должны оплачиваться жителями: достаточно платы за газ для работы котельной. Соответственно, не будет спора о тарифе за тепло и воду, которые производит котельная.

Строго говоря, новый порядок расчета не отменил корректировки (они пока предусмотрены действующими правилами). Но теперь, когда потребление в квартирах со счетчиками будут исчислять строго по показаниям приборов учета, а расход ресурса в «местах общего пользования» вообще отсутствует в формуле расчета - «корректировка» при таком порядке учета общедомового потребления будет равна нулю, и проводить ее не будет никакого смысла.

Новые правила вступили в силу 7 марта 2012 года. То есть уже в апреле жители должны получить платежки с учетом нововведений. А вот обратной силы постановление правительства, к сожалению, не имеет. Тем не менее юристы считают: поскольку раньше вообще было непонятно, как рассчитывать объем ресурсов в домах без счетчика, и этот вопрос был отдан «на откуп» судов, теперь судам было бы разумно не противоречить мнению правительства и считать потребление в домах без общего счетчика «по факту», а не по нормативам. То есть - «обнулить» все ранее выставленные гражданам корректировки, благо судебные разбирательства по ним до сих пор продолжаются.

Помимо прочего, постановление правительства № 124 упорядочило взаимоотношения между ресурсоснабжающими организациями, с одной стороны, управляющими компаниями и ТСЖ - с другой. Разъяснено, каковы должны быть сроки и порядок оплаты коммунальных услуг, как поступать в случае поставки ресурсов ненадлежащего качества (недостаточно горячей или слишком грязной воды, при низком напряжении в сети и т.п.).

Теперь в случае, если за дом ведут борьбу две управляющие компании, договор ни с одной из них нельзя заключать до тех пор, пока не будет решен вопрос о том, какая организация имеет законное право представлять интересы жителей. Что исключает возможность выставления «двойных платежек».

В общем, новые правила явно защищают интересы граждан от произвола коммунальных компаний. И нам осталось только сказать правительству «спасибо» за новый порядок. Жаль только, что он не был принят раньше...

"Семилукский Вестник" № 13 (72) 30.03 - 05.04 2012