Владимир Ворничес — личность в Семилуках известная. Можно сказать, один из ветеранов городского коммунального самоуправления — в недавнем прошлом возглавлял сразу два городских ТСЖ. Потом жильцы одного из них взбунтовались... Впрочем, об этом мы еще поговорим — отдельно.

Владимир Владимирович приехал в Семилуки с Дальнего Востока, где проходил офицерскую службу. Живет в Воронежской области уже 13 лет, воспитывает двоих детей. Считает, что быть председателем товарищества собственников жилья — работа хлопотная и зачастую неблагодарная.

Председатель, как правило, действует в одиночку и бывает крайним. Члены правления работают или мало, или вообще не работают, поэтому основной груз проблем приходится тянуть самому.

— Главная наша проблема, конечно, высокие тарифы на ЖКУ, — рассказывает Владимир Владимирович.

— Жильцы постоянно приходят ко мне и жалуются на повышение платы за коммунальные услуги. Но что я могу сделать? ТСЖ коммунальные услуги не производит. Тепло, вода, вывоз мусора — все это находится в компетенции коммунальщиков. А они «дерут» с нас по полной программе...

И тут, считает Владимир Ворничес, давно пора переходить к решительным действиям. И на квитанции с огромными цифрами за коммунальные услуги ответить «бумажками» побольше. Например, плакатами и транспарантами. Протестовать против необоснованного повышения цен на услуги коммунальной сферы. Ведь само ТСЖ сделать тут ничего не может. Оно — простой посредник в получении коммунальной платы.

Плата на заплаты
— Непосредственно в распоряжение ТСЖ поступает только плата за содержание и ремонт жилья, — уточняет Владимир Владимирович. — Но на сегодня в моем ТСЖ «Куранты» эта плата самая низкая в Семилуках — 4 рубля с 1 квадратного метра жилой площади, в то время как в других домах по городу взимают от 5 до 11 рублей. Правда, необходимо внести уточнение: 4 рубля за один квадратный метр жилплощади люди перечисляют именно за содержание жилья, а за вывоз ТБО платят отдельно — в зависимости от изменения цен на услуги полигона. С Нового года в городе берут 1 рубль 72 копейки за вывоз ТБО. Итого — 5 рублей 72 копейки. Но это все равно — мало!

Между прочим, из поступающих в ТСЖ 4 рублей за кв. м почти треть уходит нашему государству — налоги! Остальное расходуется на уборку, благоустройство, текущий ремонт. С ремонтом, конечно, не все так просто. Согласно Жилищному кодексу, считает Владимир Владимирович, ремонт жилья предусматривает подготовку соответствующей сметы расходов, которая, естественно, каждый раз одинаковой быть не может. Почему бы плату не разделить на две: содержание имущества и отдельно — его ремонт? И плату за ремонт устанавливать в зависимости от сметы и фактически понесенных расходов?

— Очень многие вопросы работы ТСЖ должно решать общее собрание, — продолжает Владимир Ворничес. — Однако созвать правомочное собрание членов ТСЖ — большая проблема. Одной и даже двух попыток для этого, как правило, бывает недостаточно. Всего в товариществе 130 квартир. Люди все разные. Дружные? На субботник весной позапрошлого года вышли 9 человек. Вот они — дружные.

Другая проблема — мусор. Внутри двора есть мусорные контейнеры, которые переполняются, весь мусор разлетается по округе, и его должны убирать наши дворники. То есть получается, что работу по содержанию контейнерной площадки выполняют дворники. Почему? Ведь за вывоз мусора мы платим отдельно. Почему за эту двойную работу должен платить ТСЖ?

«В отставку, Владимир Владимирович!»
— Я не так давно возглавлял еще одно ТСЖ — «Рябина», — рассказывает Владимир Ворничес. — И мою работу члены правления признали неудовлетворительной, не представив при этом ни одного стоящего доказательства. Я возразил: «Прошел отопительный сезон — ни одного срыва поставки тепла или горячей воды не было. За что же вы ставите такую оценку?» Оказалось — за то, что решения принимаю единолично. Но члены правления не хотят работать бесплатно, да и не соберешь правление, когда батарея течет и требуется срочный ремонт. А заплатить я им не могу. Чем дело кончилось? К настоящему моменту там в течение одного года сменился уже не один председатель...

– Трудно быть председателем?

— Непросто. Могут позвонить в три часа ночи в связи с аварией. Иногда приходится полсуток отсутствовать, заниматься проблемами ТСЖ. Жена сейчас привыкла, а раньше была категорически против моего председательства...

В принятии любого решения всегда следует руководствоваться буквой закона, считает Владимир Ворничес. А ее надо знать. Времени на правовой ликбез катастрофически не хватает. Платить юристу не из чего. Поэтому остается пожелать, чтобы в городе Семилуки был такой же порядок, как и в Воронеже: в тамошней горадминистрации есть отдельный юрист по работе с ТСЖ и вообще по вопросам ЖКХ – со своим помещением и штатом сотрудников. В Семилуках же такого специалиста нет. Возможно, в этом плане что-то изменится с приходом нового главы администрации района Владимира Кобяшева, и такой специалист появится в одной из местных администраций, выражает робкую надежду Владимир Владимирович.

"Семилукский Вестник" №2 (61) 2012